Le groupe Inelys, expert en comptabilité, fiscalité et gestion d’entreprise, accompagne depuis 15 ans ses clients avec une équipe de 250 collaborateurs. Basé à Lyon, Paris, Savoie et Haute-Savoie, le cabinet se distingue notamment par son département spécialisé en fiscalité des loueurs en meublé (LMNP/LMP), dirigé par Nadège Parmentier. Dans cet entretien, elle nous éclaire sur la fiscalité spécifique à ce secteur.
En tant qu’investisseur immobilier, pourquoi choisir la location meublée ?
Opter pour la location meublée en tant qu’investisseur immobilier présente de nombreux avantages fiscaux, notamment grâce au régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En choisissant l’option au « réel », vous pouvez considérablement réduire, voire éliminer la fiscalité sur vos revenus locatifs. Ce régime permet en effet de déduire l’ensemble des charges liées à l’activité, ainsi que d’amortir le bien, c’est un atout majeur dans la gestion fiscale.
Contrairement au régime de base, le micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus mais génère tout de même une fiscalité, l’option du régime réel se révèle souvent plus favorable. Grâce à cette option, dans la plupart des cas, les revenus locatifs issus de biens meublés ne subissent plus d’imposition directe.
Il est également pertinent d’examiner la transformation d’une location nue en location meublée pour profiter des avantages fiscaux liés à ce régime. Nos services proposent des simulations personnalisées pour comparer les options micro-BIC et réel, permettant ainsi de visualiser les économies fiscales potentielles et d’optimiser vos investissements.
Que fait Inelys pour les loueurs en meublé ?
Inelys offre un accompagnement complet et personnalisé aux investisseurs en location meublée, en particulier pour ceux qui optent pour le régime réel, plus complexe sur le plan comptable. Ce régime exige en effet un suivi rigoureux, et l’intervention de professionnels est essentielle pour gérer le formalisme accru.
Dès l’étape initiale de l’investissement, Inelys conseille ses clients en collaborant avec un réseau de partenaires tels que des agences immobilières, promoteurs, banquiers et conseillers en gestion de patrimoine. Nous aidons également à choisir le mode de détention le plus adapté (en nom propre ou via une société) en fonction de chaque situation.
Nos experts fiscaux et juridiques réalisent des études personnalisées pour structurer l’investissement, incluant la création éventuelle d’une société dédiée. Par la suite, nous assurons un suivi comptable et fiscal régulier, notamment en facilitant la déclaration d’impôts, cruciale dans le cadre du régime de la location meublée qui repose sur des obligations comptables strictes.
Grâce à une digitalisation avancée, nous offrons à nos clients des solutions rapides et efficaces via divers outils, tels que des simulateurs fiscaux en ligne, des FAQ dédiées et des webinaires sur des thématiques liées à l’immobilier locatif.
Quelles sont les actualités du marché ?
Le marché de la location meublée, notamment pour la location courte durée, fait face à des changements fiscaux imminents. La loi de finance 2025 pourrait durcir le cadre fiscal et rendre la location saisonnière moins avantageuse. Pour anticiper ces évolutions, nous conseillons à nos clients de privilégier la location longue durée et de considérer la détention via des SCI soumises à l’impôt sur les sociétés, afin d’optimiser la fiscalité de leurs investissements et de s’adapter à ce nouveau contexte législatif.
INELYS EXPERTISE
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Lyon 6
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